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鉅資買「帶租約」店面，買家「這么盤算」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-07

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搶攻疫後商機(jī)？！高雄買家2.4億霸氣包下三店面，一次買三間店面為哪樁？專家揭連排店面有這些優(yōu)勢(shì)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)揭露，2022年12月，位於高雄岡山區(qū)中山北路上，三間連棟、屋齡5年的兩層樓透天店面，各以總價(jià)5,800萬~9,600萬元成交，據(jù)了解，這三筆交易皆為同一買家，由高雄兩位自然人，以無貸款方式一次豪擲2.4億元，入主當(dāng)房東。

高雄岡山區(qū)中山北路上三間連棟的透天店面,由2名在地人以2.4億元霸氣全包(圖/臺(tái)灣房屋)

臺(tái)灣房屋岡山天下加盟店店東李美麗表示，這幾間透店，目前由銀行及診所承租中，店面就位在熱鬧的岡山火車站商圈，且面臨岡山主要幹道中山北路，人流車流密集，除了銀行，鄰近還有像寶雅、麥當(dāng)勞、星巴克、異人館等連鎖品牌大型店面，周邊亦有黃昏市場(chǎng)、岡山夜市，商業(yè)機(jī)能旺盛、聚客力佳，同時(shí)該店面屋齡屋況新穎、樓層空間坪數(shù)、面寬都?jí)虼?，又帶有雙面臨路的黃金三角窗格局醒目性高，且隔壁就是達(dá)麗建設(shè)大樓推案預(yù)定地，未來大批住戶進(jìn)駐，人潮帶動(dòng)錢潮，整體商機(jī)潛力可期，都讓店面更具身價(jià)。

臺(tái)灣房屋說，這幾間店面目前已由診所及銀行承租至少3、4年以上，且皆為長(zhǎng)期租約，推估店面每月租金收益，合計(jì)至少50萬元起跳，以入手總價(jià)換算租金投報(bào)率約3％左右，單看投報(bào)雖不算高，不過對(duì)房東來說，這類黃金店面空置率低，不僅不怕租不掉，還能久抱長(zhǎng)租型金雞母，獲利持穩(wěn)下，相對(duì)吸引投資人搶抱。

連買三間店面的霸氣買家不只一位，根據(jù)實(shí)價(jià)揭露，位在三民區(qū)後驛商圈北平一街與松江街口，三間連棟、屋齡47年的三層樓透天，同樣在2022年12月，由一名自然人，以總價(jià)7,250萬元一次打包，據(jù)了解，這三間透天一樓打通做為店面，已由超商承租至少超過十年以上，買家入手樂當(dāng)現(xiàn)成包租公。

三民區(qū)後驛商圈三間連棟透天,由在地人以總價(jià)7250萬元買下當(dāng)現(xiàn)成房東(圖/臺(tái)灣房屋)

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，觀察這兩筆交易有三個(gè)共通優(yōu)勢(shì)，一是使用彈性大，一次買下多戶店面，對(duì)買家來說，更具議價(jià)空間，而在空間使用上，可依照不同租客需求，單獨(dú)出租，亦可合併使用，出租彈性大；二是收益獲利穩(wěn)，店面皆已擁有現(xiàn)成的長(zhǎng)租客，不僅收租獲利穩(wěn)，免煩惱店面空置，或花時(shí)間另尋新租客，且位在熱門商圈又有金雞母加持，亦有利於未來增值轉(zhuǎn)手；三是地緣便利性，買家都是具有地緣性的在地客，便於租賃服務(wù)與管理，有效控管各項(xiàng)出租風(fēng)險(xiǎn)。

李家妮認(rèn)為，《平均地權(quán)條例》修法，針對(duì)私法人購屋採許可制，不過個(gè)人並不受管制干擾，加上迎接疫後商機(jī)，也更加推促進(jìn)場(chǎng)買氣，不過，如以個(gè)人名義置產(chǎn)，持有3戶以下非自用住宅，以高雄市仍會(huì)課徵每戶2.4％的囤房稅，對(duì)投資人來說，亦為需考量的投資成本之一。